【房地产推出】房产税不推出了,房价会一直涨吗

root03 房产装修 2021-10-18 12:55:01 年后 投资 房产 收益 付款

摘要:粤港澳在线2021-5-2802:245摘要:某房地产公司推出的售房有两套方案:一种是分期付款的方案,当年要求买房户首付3万,然后从第二年起连续十年,若分期付款一开始交30000首付,剩下60000。1年后...若分期付款一开始交30000首付,剩下60000。1年后,60000*1.05-8000=550002年后,55000*1.05-8000=497503年后,49750*1...

  粤港澳在线

  2021-5-28 02:24

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  摘要: 某房地产公司推出的售房有两套方案:一种是分期付款的方案,当年要求买房户首付3万,然后从第二年起连续十年,若分期付款一开始交30000首付,剩下60000。1年后 ...

  若分期付款

  一开始交30000首付,剩下60000。

  1年后,60000*1.05-8000=55000

  2年后,55000*1.05-8000=49750

  3年后,49750*1.05-8000=44237.5

  3年后,44237.5*1.05-8000=38449.375≈38449.38

  4年后,38449.38*1.05-8000≈32371.86

  5年后,32371.86*1.05-8000≈25990.45

  6年后,25990.45*1.05-8000≈19289.97

  7年后,19289.97*1.05-8000≈12254.47

  8年后,12254.47*1.05-8000≈4867.19

  9年后,4867.19*1.05-8000<0

  也就是会产生入不敷出,所以还是一次性付款比较合算。

  当然是一次性付款9万合适了,不要为了那百分之五的收益所蒙蔽。经过计算,很容易得出,采用首付三万,然后每年付款八千,连续十年的方式,将剩余的六万作为投资,每年收益百分之五计算,到第九年结算完时,你将只剩 4867元了,虽然还有百分之五的收益,但也只有243元的收益,加在一起不足以交付8千的房款,还差2889元。因此,还是老老实实的一次性付清房款的好,除非有更高收益的投资项目了。

  很简单的考虑方法。首先假设你有9万元。可以花9万全款买房,也可以花3万分期付款,另外6万做投资。

  1、如果选择分期付款+投资的方式,则11年后的投资收益为42620元(考虑每年的收益继续作为本金进行下一年的投资。相当于复利计算)

  2、分期付款的总付款额为3+0.8*10=11万。与全额付款的差价在3万元。

  从上所述,采用分期付款+投资方式,在分期付款结束时可以比一次性付款多获得1220的资金

  房产税是政府最大的做空工具,实行房产税后,可能出现以下三种情况:

  如果实体经济好转,政府征收2%左右的房产税,实体经济好转可以对冲房地产下行风险;

  如果房地产库存下降、土地供应被人为控制,供应不足,房产税将转嫁给购房者;

  如果货币购买力下降,又没有其他投资品种,即使房产税推出成为常态后,热门城市房地产仍然是重要的投资品种。

  纵观国际,房产税对房价的影响各不同

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